O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Garças, por R$ 4.575.000, 4 quartos.
R$ 8.349/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.793/m²
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (548 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.549 e R$ 10.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 8.349 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.793 |
A conta: R$ 4.575.000 ÷ 548 m² = R$ 8.349/m²; 8.349 ÷ 6.793 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 4.850.000
Rua Professor Kálman Sibalszky
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda: 4 quartos, 3 suítes, mobiliada, aceita pets.
Comodidades Mobiliado
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Garças casa, 411–685 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.000/mês · Alugar ~R$ 17.500/mês
Comprar este
~R$ 43.000 /mês
~R$ 43.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.000, ~R$ 10.150 pagam o imóvel e ~R$ 32.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 915.000 (20%) + ITBI ~R$ 137.250 + cartório até ~R$ 100.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.500 /mês
R$ 17.514 (R$ 32/m² · 548 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 411–685 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 25.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 03/06/2026 | R$ 4.850.000 | 548 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 4.700.000 | 548 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 4.675.000 | 548 m² | preço anterior |
| 11/06/2026 | 11/06/2026 | R$ 4.825.000 | 548 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 4.650.000 | 548 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 4.800.000 | 548 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 4.625.000 | 548 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 4.775.000 | 548 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 4.750.000 | 548 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 4.625.000 | 548 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 4.600.000 | 548 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 4.775.000 | 548 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 4.575.000 | 548 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 4.750.000 | 548 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 4.725.000 | 548 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 4.700.000 | 548 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 4.725.000 | 548 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.