R$ 2.958/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Gabriel: R$ 3.127/m²
Pedidos: 73 casas à venda no São Gabriel em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 73 casas à venda no São Gabriel pede entre R$ 2.089 e R$ 4.110 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 2.958 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.127 |
A conta: R$ 1.065.000 ÷ 360 m² = R$ 2.958/m²; 2.958 ÷ 3.127 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do São Gabriel em 5 sites.
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 1.290.000
Rua Lajedo
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa com 3 quartos, 1 suíte e varanda.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
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* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.065.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.000, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 213.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.950 + cartório até ~R$ 23.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.290.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.190.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.165.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.265.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.215.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.140.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.265.000 | 360 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.115.000 | 360 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.090.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.240.000 | 360 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.065.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.215.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.190.000 | 360 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.215.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.