R$ 11.778/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 603 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.862 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 135 m² = R$ 11.778/m²; 11.778 ÷ 7.862 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.862/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.030 por mês
Rua Constantino Siqueira dos Santos
Outros imóveis na Rua Constantino Siqueira dos Santos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 135 m² à venda no Condomínio Varandas Fazenda da Serra, no Bairro Paquetá, em Belo Horizonte, com 3 quartos, 1 suíte, varanda gourmet com churrasqueira, 2 vagas cobertas, vista definitiva, andar alto e lazer completo. Uma planta ampla e diferenciada, em localização estratégica próxima ao Castelo e à região da Pampulha. A planta original possui 4 quartos e foi modificada para ampliar os ambientes de convivência. Atualmente, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de um ambiente reversível que pode funcionar como escritório, sala de tv ou ser novamente convertido em dormitório. A área social é um dos grandes destaques do apartamento. A sala para dois ambientes se integra à varanda gourmet com churrasqueira, criando um espaço amplo, agradável e funcional para receber familiares e amigos. O imóvel possui vista definitiva e sol da manhã, proporcionando boa iluminação natural e uma atmosfera agradável ao longo do dia. A cozinha conta com armários planejados e se conecta à área de serviço independente, que possui banheiro de apoio. São 2 vagas de garagem cobertas. O Condomínio Varandas Fazenda da Serra, também conhecido como Varandas da Serra, oferece estrutura completa de lazer e convivência, com piscinas adulto e infantil, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, quadras esportivas, churrasqueira, sauna, áreas verdes, elevadores e portaria 24 horas com controle de acesso. Localizado no Bairro Paquetá, o condomínio possui acesso facilitado às regiões do Castelo, Ouro Preto e Pampulha, além de estar próximo a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e serviços. Entre as referências próximas estão Verdemar, epa, HortiPlus Castelo, Drogaria Araújo, Petz Castelo, Smart Fit e Parque Cássia Eller. A documentação está regularizada e o imóvel aceita financiamento bancário. 135 m² | 3 quartos | 1 suíte | ambiente reversível | 2 vagas | varanda gourmet | vista definitiva | sol da manhã | lazer completo. Agende sua visita com a Clear Negócios Imobiliários e conheça este apartamento no Varandas Fazenda da Serra, no Paquetá, próximo ao Bairro Castelo e à Pampulha. Informações sobre o condomínio. O Condomínio Varandas Fazenda da Serra, conhecido também como Varandas da Serra, está localizado na Avenida Presidente Tancredo Neves, no Bairro Paquetá, em Belo Horizonte, com fácil acesso aos bairros Castelo, Ouro Preto, Bandeirantes, Jaraguá e toda a região da Pampulha. O empreendimento oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, com piscinas adulto e infantil, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, quadras esportivas, churrasqueira, sauna, áreas verdes, elevadores, portaria 24 horas e controle de acesso. Sua localização proporciona praticidade no dia a dia, estando próxima da Lagoa da Pampulha, ufmg, supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e das principais vias da cidade. A Clear Negócios Imobiliários é especializada na compra, venda, avaliação e captação de imóveis no Condomínio Varandas Fazenda da Serra e em toda a região do Castelo, Paquetá e Pampulha. Chave do anúncio: agVnLbivpon6kro0
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Castelo
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.030/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.376 (R$ 40/m² · 135 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos em Castelo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Castelo
condomínio R$ 1.030/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.