R$ 5.317/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.344/m²
Pedidos: 187 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 187 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.609 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.609 e R$ 10.326 por m² 187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.344 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 142 m² = R$ 5.317/m²; 5.317 ÷ 7.344 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 187 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 582 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 790.000
Rua do Carapuça
Outros imóveis na Rua do Carapuca →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda – Espaço, conforto e uma excelente área de lazer privativaSe você procura uma cobertura ampla, bem distribuída e pronta para receber sua família, este imóvel reúne conforto, funcionalidade e uma excelente área externa para momentos de lazer. Primeiro pavimento- Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar) ;- 3 quartos, sendo 1 suíte;- Banheiro social;- Cozinha planejada com armários;- Área de serviço independente. Segundo pavimento- Sala de apoio;- Banheiro;- Ampla área externa parcialmente coberta;- Espaço gourmet com bancada e pia;- Área ideal para churrasqueira, confraternizações ou instalação de jacuzzi e lounge. Diferenciais do imóvel- Ambientes amplos e bem iluminados;- Excelente ventilação natural;- Armários planejados;- Cozinha funcional;- Piso em cerâmica;- Planta inteligente e confortável;- Grande potencial de personalização da área externa. Localizada em uma rua tranquila e residencial, a cobertura oferece fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, padarias, transporte público e às principais vias da região. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com mais espaço, privacidade e qualidade de vida, sem abrir mão de uma localização estratégica. Agende sua visita com a Valian Negócios Imobiliários e venha conhecer esta excelente cobertura. Cod: valVer dados
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 582/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
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- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 790.000 | 142 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 05/09/2026 | R$ 760.000 | 142 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 755.000 | 142 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.