O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Manacás, por R$ 795.000, 3 quartos.
R$ 5.933/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.696/m²
Pedidos: 108 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 108 casas à venda no Manacás pede entre R$ 5.312 e R$ 8.410 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.409 e R$ 9.140 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.409 e R$ 9.140 por m² 108 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 5.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.696 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 134 m² = R$ 5.933/m²; 5.933 ÷ 6.696 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 108 anúncios do Manacás em 5 sites.
Rua Tenente Geraldo Barbosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Manacás, conhecido por sua tranquilidade e qualidade de vida, esta casa duplex é uma ótima opção para quem busca conforto e praticidade em Belo Horizonte/mg. Próxima a diversos comércios locais, escolas, parques e restaurantes, a propriedade está estrategicamente posicionada para facilitar o dia a dia de seus moradores. Além disso, o acesso a transporte público é facilitado, tornando as locomoções pela cidade mais ágeis e simples. Com ambientes amplos e bem distribuídos, a casa duplex oferece todo o espaço necessário para acomodar uma família com conforto e privacidade. A área externa conta com um agradável jardim, perfeito para desfrutar de momentos ao ar livre e receber visitas. A valorização imobiliária da região dos Manacás é um fator relevante a ser considerado, tornando o investimento neste imóvel uma escolha inteligente e segura. Não perca a oportunidade de adquirir esta casa duplex e desfrutar de todas as vantagens de viver em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Cod: atcVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Manacás casa, 101–168 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.307 (R$ 32/m² · 134 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.