R$ 2.766/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.800/m²
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.737 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 2.766 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 545.000 ÷ 197 m² = R$ 2.766/m²; 2.766 ÷ 3.800 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
Baixou ▼ 18,0 % desde : era R$ 665.000
58 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Expedicionário Wilson Ferreira
Outros imóveis na Rua Expedicionario Wilson Ferreira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa mobiliada com 3 quartos e quintal. Excelente compra!
Comodidades Varanda · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 5.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 545.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 109.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.350 + cartório até ~R$ 12.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.076 (R$ 21/m² · 197 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 665.000 | 197 m² | preço anterior |
| 31/05/2026 | 06/08/2026 | R$ 650.000 | 197 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 645.000 | 197 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 680.000 | 197 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 620.000 | 197 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 665.000 | 197 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 680.000 | 197 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 595.000 | 197 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 570.000 | 197 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 545.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.