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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista, por R$ 1.175.000, 3 quartos.
R$ 11.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 129% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 71 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 71 apartamentos à venda no São João Batista (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 129% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.135 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 153% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.645 |
A conta: R$ 1.175.000 ÷ 100 m² = R$ 11.750/m²; 11.750 ÷ 5.135 = 2,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.135/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 200 por mês
Baixou ▼ 21,7 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Érico Veríssimo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 3 quartos à venda em São João Batista.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no São João Batista apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.175.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.050, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 235.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.250 + cartório até ~R$ 25.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.289 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos em Candelária, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Candelária
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 1.500.000 | 100 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 1.450.000 | 100 m² | preço anterior |
| 19/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 1.425.000 | 100 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.400.000 | 100 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.375.000 | 100 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.350.000 | 100 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.325.000 | 100 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.300.000 | 100 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.275.000 | 100 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.250.000 | 100 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 1.225.000 | 100 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.175.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.