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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Universitário, por R$ 1.225.000, 3 quartos.
R$ 2.531/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Universitário: R$ 3.388/m²
Pedidos: 32 casas à venda no Universitário em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (484 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 32 casas à venda no Universitário pede entre R$ 2.482 e R$ 4.662 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.273 e R$ 5.101 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.273 e R$ 5.101 por m² 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 2.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.388 |
A conta: R$ 1.225.000 ÷ 484 m² = R$ 2.531/m²; 2.531 ÷ 3.388 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do Universitário em 5 sites.
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 1.475.000
Rua Gonçalves Ferreira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa no Universitário: 3 quartos, 1 suíte.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Universitário casa, 363–605 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.500, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 245.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.750 + cartório até ~R$ 26.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 9.012 (R$ 19/m² · 484 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 363–605 m² em Dona Clara, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 1.475.000 | 484 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.350.000 | 484 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 1.450.000 | 484 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.325.000 | 484 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.425.000 | 484 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.300.000 | 484 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.375.000 | 484 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.275.000 | 484 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.400.000 | 484 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.275.000 | 484 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.375.000 | 484 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.350.000 | 484 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.250.000 | 484 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.225.000 | 484 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.375.000 | 484 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.