R$ 2.222/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol: R$ 3.367/m²
Pedidos: 45 casas à venda no Tirol em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 45 casas à venda no Tirol pede entre R$ 2.222 e R$ 4.754 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.977 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.977 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 2.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.367 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 450 m² = R$ 2.222/m²; 2.222 ÷ 3.367 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Tirol em 5 sites.
Rua João Baptista Vianna
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Coração do Tirol – Excelente Oportunidade
Localização privilegiada – Tirol
Registro e escritura 100% ok
Dimensões
•Lote: aproximadamente 360 m² aproximadamente
•Área construída: aproximadamente 450 m²
Casa Principal
3 quartos, sendo 1 suíte
Banho social
Sala ampla
Copa
Cozinha com armários planejados
Imóvel recém-reformado
Varanda colonial em toda a volta da casa
Espaço gourmet
Área de serviço
3 vagas de garagem
Casa nos Fundos (Edícula)
2 quartos
Sala
Cozinha
Banho social
Área nos fundos
Ideal para renda extra, família grande ou escritório/home office.
Condições de Negociação
Estuda pegar imóvel de menor valor
Estuda chácara ou sítio em área rural
Somente a vista.
Imóvel amplo, muito bem localizado, com excelente aproveitamento do terreno e grande potencial residencial ou investimento. Cod: gcnVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.