R$ 3.688/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.262 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.262 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m² 1.262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.829 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 160 m² = R$ 3.688/m²; 3.688 ÷ 6.829 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.262 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.829/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 por mês
Rua São Paulo
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel jc2927
Apartamento de aproximadamente 160m² à venda – 3 quartos, 1 suíte – Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Centro. Com aproximadamente 160m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes com piso em taco de madeira Sala de jantar espaçosa com piso em taco de madeira 3 quartos amplos, todos com piso em taco de madeira e armários, sendo uma suíte com closet, bancada, espelho e box em blindex Cozinha ampla e funcional com piso em cerâmica, bancada em granito, pia em inox e armários Banheiro social com bancada em granito, armários e box em blindex Área de serviço espaçosa com tanques dce Não possui vaga de garagem
Infraestrutura do condomínio Prédio de 13 andares, sendo 4 por andar Prédio com dois elevadores Não possui área de lazer
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Localizado no coração de Belo Horizonte, este apartamento para venda está situado no bairro Centro, oferecendo uma série de facilidades e comodidades aos seus moradores. Com uma localização privilegiada, próximo a diversos pontos importantes da cidade, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conveniência.
Confira alguns dos diferenciais deste imóvel:
Localização estratégica: o bairro Centro é conhecido por sua infraestrutura completa, com uma ampla variedade de serviços, comércios, restaurantes e opções de lazer.
Fácil acesso a transporte público: morar no Centro de Belo Horizonte significa contar com uma excelente rede de transporte público, facilitando o deslocamento pela cidade.
Proximidade de pontos importantes: o imóvel está próximo a pontos importantes da cidade, como shoppings, hospitais, escolas e universidades, oferecendo praticidade no dia a dia.
Valorização imobiliária: investir em um imóvel no Centro de Belo Horizonte é garantia de valorização a longo prazo, tornando a compra ainda mais atrativa.
Potencial de investimento: seja para morar ou para investir, este apartamento oferece um excelente custo-benefício, atendendo às necessidades de diferentes perfis de compradores.
Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único no Centro de Belo Horizonte. Agende uma visita e apaixone-se por tudo o que este bairro tem a oferecer! Cod: rnnVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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184 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.092 (R$ 26/m² · 160 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.