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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 4.170.000, 3 quartos.
R$ 22.299/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.792 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.792 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.910 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.910 e R$ 19.867 por m² 1.792 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 253% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 4.170.000 ÷ 187 m² = R$ 22.299/m²; 22.299 ÷ 11.223 = 1,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.792 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.223/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Valparaíso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O S1on by mip é o primeiro empreendimento da mip Construtora em um dos bairros mais icônicos e valorizados de Belo Horizonte: o Sion. Com assinatura contemporânea, arquitetura autoral e um projeto paisagístico elegante, o S1on reúne o que há de mais atual em design, conforto e funcionalidade, em uma torre única que se destaca no skyline da região. Destaques do Empreendimento Torre única com fachada imponente e vista privilegiada para a Serra do Curral Apenas 2 apartamentos por andar — mais privacidade e exclusividade 19 pavimentos com unidades amplas e bem distribuídas 4 lojas comerciais no térreo, integrando praticidade ao cotidiano Plantas inteligentes e versáteis Projetado para atender famílias modernas que buscam conforto sem abrir mão da sofisticação, o S1on oferece opções de apartamentos e coberturas com excelente aproveitamento de espaço: Apartamentos de 91. 39 a 187. 62 m² de área no bairro Sion 3 quartos, sendo 1 suíte 2 a 3 vagas 3 banheiros Diferenciais de planta: varanda gourmet, integração entre sala e cozinha, suítes espaçosas e acabamentos premium. Lazer completo com atmosfera contemporânea Um verdadeiro refúgio urbano, o S1on oferece uma área de lazer completa, com espaços elegantes e funcionais para todas as idades: Piscina adulto com prainha e deck molhado Solário com “fogo de chão” e paisagismo integrado Academia com equipamentos modernos Sauna com ducha Espaço gourmet e salão de festas Coworking Brinquedoteca e playground Diferencial: Lazer elevado no 3º pavimento, com privacidade e vista panorâmica. Sustentabilidade & Inovação O S1on integra soluções sustentáveis e tecnológicas desde a concepção do projeto: Medição individual de água, gás e energia Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e sala Tomadas para recarga de veículos elétricos Iluminação em led nas áreas comuns Reaproveitamento de águas pluviais Infraestrutura de acessibilidade universal Localização privilegiada no Sion Um dos bairros mais completos da região Centro-Sul de bh, o Sion oferece: Ruas tranquilas, arborizadas e planas Proximidade com o Pátio Savassi, Supermercado Verdemar, colégios renomados e academias Fácil acesso às avenidas Nossa Senhora do Carmo, Bandeirantes e Contorno Vista definitiva para a Serra do Curral em várias unidades cod: 8063
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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333 parecidos no Sion apartamento, 140–234 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 39.200 /mês
~R$ 39.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.200, ~R$ 9.250 pagam o imóvel e ~R$ 29.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 834.000 (20%) + ITBI ~R$ 125.100 + cartório até ~R$ 91.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/06/2026: R$ 4.170.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.