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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 2.312.000, 4 quartos.
R$ 16.514/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.291 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.291 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.714 e R$ 16.232 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.714 e R$ 16.232 por m² 2.291 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.514 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.789 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 165% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.312.000 ÷ 140 m² = R$ 16.514/m²; 16.514 ÷ 9.789 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.291 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.789/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.582 por mês
Rua Níquel
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda – 4 Quartos (2 Suítes e 2 Semi suítes) – 4 Vagas – Serra Apartamento de alto padrão com 140 m², planta inteligente e excelente distribuição dos espaços. Características do imóvel: • Sala ampla para 02 ambientes • Varanda espaçosa e bem iluminada • Lavabo • Cozinha funcional com ótimo espaço • Área de serviço independente • dce • 04 quartos, sendo 02 suítes e 02 semi suítes Diferenciais: • 04 vagas de garagem cobertas • Acabamento de luxo • Infraestrutura para ar-condicionado • Ambientes amplos, bem ventilados e com excelente iluminação natural Estrutura do Prédio: • Prédio moderno e seguro • Sistema de segurança de dados e imagens via ip • Portaria 24 horas Lazer Completo: • Piscina • Sauna • Espaço gourmet • Salão de festas • Academia equipada obs: valores de condomínio, iptu E do imóvel estão sujeitos À alterações sem aviso prévio cod: 2641
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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469 parecidos no Serra apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.300/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
Comprar este
~R$ 23.300 /mês
~R$ 21.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.312.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.700, ~R$ 5.150 pagam o imóvel e ~R$ 16.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.582/mês
entrada R$ 462.400 (20%) + ITBI ~R$ 69.350 + cartório até ~R$ 50.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 5.923 (R$ 42/m² · 140 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos em Cruzeiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
condomínio R$ 1.582/mês
Comprar custa ~R$ 15.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 2.312.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.