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Casa 4 quartos, R$ 2.350.000, na Rua Santa Maria Itabira, Sion · Casa Mineira

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Casa Mineira Casa em Sion
R$ 2.350.000
R$ 7.532/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Sion
Este anúncio R$ 7.532/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.229 R$ 11.225 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Sion: R$ 6.866/m²

Pedidos: 54 casas à venda no Sion em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (312 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.229 e R$ 11.225 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.229 e R$ 11.225 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro 7.532
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.866

A conta: R$ 2.350.000 ÷ 312 m² = R$ 7.532/m²; 7.532 ÷ 6.866 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Sion em 5 sites.

Mesmo preço desde .

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Casa Sion 312 m² 4 quartos 2 banheiros 6 vagas

Rua Santa Maria Itabira

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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Sobre o imóvel: Casa de aproximadamente 312m² à venda - 4 quartos, 1 suíte e 6 vagas - Sion 1º Andar: Ampla garagem com capacidade para até 6 veículos. Escritório privativo, ideal para home office ou espaço de estudos. Banheiro de apoio, agregando praticidade ao ambiente. 2º Andar: Sala ampla para dois ambientes, com piso elegante em tábua corrida, proporcionando um ambiente sofisticado e aconchegante. Copa integrada, com piso em cerâmica, garantindo praticidade no dia a dia. Varandão espaçoso, perfeito para momentos de lazer e descanso. 04 quartos amplos, todos com piso em cerâmica, sendo 01 suíte equipada com armários planejados, bancadas em mármore e box em blindex. 02 encantadores jardins de inverno, sendo um deles com um charmoso fogão a lenha, trazendo aconchego e um toque rústico especial. Cozinha ampla e funcional, com bancadas em granito, armários planejados e piso em cerâmica. Dep. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 762. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851

Comodidades Varanda · Mobiliado

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O que tem por perto¹

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mesmos 4 quartospreço quase igual
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306 m² 4 4 2
Casa · Sion · a 750 m
mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 10.550/mês

Comprar este

~R$ 22.100 /mês

~R$ 22.100

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700

Alugar um parecido

~R$ 10.550 /mês

R$ 10.555 (R$ 34/m² · 312 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.350.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.