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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.818.936, 3 quartos.
R$ 16.097/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.097 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.803 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.818.936 ÷ 113 m² = R$ 16.097/m²; 16.097 ÷ 10.803 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.803/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Selênio
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Prado, uma das regiões mais charmosas e tradicionais de Belo Horizonte/mg, esta cobertura está disponível para venda, oferecendo um estilo de vida único e privilegiado aos seus futuros moradores.
Prado é um bairro residencial e comercial ao mesmo tempo, o que proporciona uma excelente infraestrutura aos seus moradores, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e lazer.
Além disso, o bairro Prado conta com fácil acesso a importantes pontos da cidade, como o centro de Belo Horizonte, a região da Savassi e a Pampulha, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia.
Principais características do imóvel:
Cobertura ampla e arejada, ideal para quem busca conforto e privacidade
Vista panorâmica da cidade, proporcionando momentos de contemplação e relaxamento
Área de lazer privativa, com espaço gourmet e piscina, perfeita para receber amigos e familiares
Acabamentos de alta qualidade, garantindo sofisticação e requinte aos ambientes
Vagas de garagem espaçosas, proporcionando comodidade aos moradores
Localização estratégica, próxima a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e demais conveniências do bairro
Não perca a oportunidade de adquirir esta cobertura exclusiva no bairro Prado e desfrutar de tudo o que essa região encantadora tem a oferecer. Agende uma visita e apaixone-se por este imóvel! Cod: embVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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285 parecidos no Prado apartamento, 85–141 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.100/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 17.100 /mês
~R$ 17.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.818.936. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.100, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 363.787 (20%) + ITBI ~R$ 54.550 + cartório até ~R$ 40.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.554 (R$ 49/m² · 113 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/06/2026: R$ 1.818.936.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.