R$ 9.071/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.793/m²
Pedidos: 345 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 345 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.216 e R$ 10.737 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.266 e R$ 11.640 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.266 e R$ 11.640 por m² 345 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.793 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 508.000 ÷ 56 m² = R$ 9.071/m²; 9.071 ÷ 7.793 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 345 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 por mês
Rua Juruá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado no bairro Graça, na cidade de Belo Horizonte/mg, uma região conhecida por sua excelente infraestrutura e facilidades. Confira abaixo algumas informações sobre o imóvel: Apartamento de 56m² à venda com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem no bairro Graça, em Belo Horizonte/mg. Sala com piso laminado, dois ambientes. Arejado e vista da cidade. 2 Quartos com piso laminado e armário embutido. Banheiro social com bancada em granito, armário e blindex. Cozinha com bancada em granito, armários e piso em cerâmica. Área de serviço. Com banheiro. 1 Vaga de garagem livre e coberta. Predio com elevadorQuadra de esporteSalao de festaGasPortaria 24 horasChurrasqueiraExcelente localização. Um quarteirao da Criistiano Machado. Vista da cidade. Cod: imbVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 508.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês
entrada R$ 101.600 (20%) + ITBI ~R$ 15.250 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.348 (R$ 42/m² · 56 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 508.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.