R$ 6.607/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.657/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.657 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 280 m² = R$ 6.607/m²; 6.607 ÷ 10.657 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 2.125.000
Rua Doutor Pereira de Melo
Outros imóveis na Rua Doutor Pereira de Melo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar apartamento em Luxemburgo com 4 quartos.
Comodidades Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · Alugar ~R$ 13.950/mês
Comprar este
~R$ 17.800 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.950 /mês
R$ 13.533 (R$ 48/m² · 280 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | 04/06/2026 | R$ 2.125.000 | 280 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.975.000 | 280 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.950.000 | 280 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 2.100.000 | 280 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.925.000 | 280 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 2.075.000 | 280 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.900.000 | 280 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 2.050.000 | 280 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.000.000 | 280 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.875.000 | 280 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.850.000 | 280 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.025.000 | 280 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.000.000 | 280 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.975.000 | 280 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.000.000 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 1.850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.