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Apartamento 3 quartos, 74 m² em Cidade Nova — R$ 1.027.000 · Casa Mineira

LarBH

O mais próximo do que você procurava, no ar agora

Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.027.000, 3 quartos.

R$ 1.027.000
74 m² · 3 quartos · Cidade Nova · Casa Mineira
mesmo bairro · mesmos 3 quartos · preço quase igual
R$ 1.015.000
74 m² · 3 quartos · Cidade Nova · Casa Mineira
mesmo bairro · mesmos 3 quartos · preço quase igual
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74 m² · 3 quartos · Cidade Nova · Casa Mineira
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74 m² · 3 quartos · Cidade Nova · Casa Mineira
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75 m² · 3 quartos · Cidade Nova · Zap
mesmo bairro · mesmos 3 quartos · preço quase igual

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Cidade Nova
R$ 1.027.000
R$ 13.878/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 13.878/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.899 R$ 14.167 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (74 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.878
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.432
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 148% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.605

A conta: R$ 1.027.000 ÷ 74 m² = R$ 13.878/m²; 13.878 ÷ 8.432 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 715 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Cidade Nova 74 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Nelson Soares de Faria

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 05/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 74m² à Venda – 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas – Cidade Nova. Imóvel com valor promocional e planta bem distribuída, ideal para quem valoriza conforto, praticidade e um espaço moderno. Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato e varanda integrada, proporcionando aconchego e elegância. Cozinha funcional, equipada com bancada em granito e piso em porcelanato. 3 quartos com piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte. Banheiros (social e suíte) com um excelente acabamento em porcelanato. Área de serviço com banheiro de apoio. Condomínio e infraestrutura: Áreas sociais entregues decoradas; Condomínio econômico; Estrutura completa de cftv; 02 elevadores inteligentes com nobreak; Infraestrutura para ar-condicionado; Controle biométrico nas áreas comuns; Forro de gesso acústico no lazer; Utilização de lâmpadas led; Sistema de eclusa na entrada social; Estrutura de lazer essencial; Medição de água e gás individualizada; Salão de Festas com Gourmet; Espaço Fitness; Espaço Gourmet; Playground Infantil; 2 Vagas de Garagem em Linha e coberta. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Cod: 5392

Citadas na descrição Elevador Varanda Playground
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O que tem por perto¹

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Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família

Comprar este

~R$ 10.350 /mês

~R$ 9.650

condomínio R$ 715/mês

entrada R$ 205.400 (20%) + ITBI ~R$ 30.800 + cartório até ~R$ 22.600

Alugar um parecido

~R$ 4.000 /mês

R$ 3.280 (R$ 44/m² · 74 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família

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Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.027.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (31)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.