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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 2.800.000, 4 quartos.
R$ 6.422/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (436 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 684 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 436 m² = R$ 6.422/m²; 6.422 ÷ 12.494 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.494/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.600.000 por mês
Rua Boa Esperança
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 04 quartos a venda no bairro Carmo; -Destaque;. Linda vista definitiva para a cidade; -Características; •Sala para 02 ambientes com piso em mármore;. Teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação; •Varanda integrada à sala; •Sala de jantar e sala íntima: piso em granito e projeto de iluminação; •Lavabo: piso e bancada em mármore; •04 quartos;. 02 suítes;. Rouparia no corredor; •Banho suíte: piso e bancada em granito; •Cozinha e área piso e bancadas em granito e armários; •dce. 2 nível;. Sala com piso em granito;. Área livre descoberta;. Piscina;. Linda vista para a cidade; Prédio: •Revestido em mármore e granito; •Esquadrias de alumínio marron; •Jardins; •Segurança: . Guarita com porteiro físico: de 7h às 19h;. Câmeras e citv;. 02 elevadores com código e chaves nos andares; •Hall social decorado: pé-direito duplo; piso em granito, projeto de iluminação; •Lazer: salão de festa (piso em mármore), área com espaço gourmet (pilotis). •04 vagas de garagem paralelas; •Box. Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de bh e no Vila da Serra cod: 3222
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Carmo apartamento, 327–545 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.626.300/mês · Alugar ~R$ 2.618.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 2.626.300 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600.000/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.618.750 /mês
R$ 18.742 (R$ 43/m² · 436 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 327–545 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 2.600.000/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.