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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.200.000, 2 quartos.
R$ 19.048/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.665/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.048 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 63 m² = R$ 19.048/m²; 19.048 ÷ 16.665 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Curitiba
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Edifício Premiatto é um empreendimento residencial moderno, elegante e pensado para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte: o bairro Lourdes. O projeto arquitetônico segue uma linha contemporânea, com fachada sóbria e acabamentos que transmitem qualidade e durabilidade. O condomínio foi planejado para oferecer exclusividade, bem-estar e funcionalidade, favorecendo a vida urbana sem abrir mão de espaços de lazer e convivência. Os apartamentos do Premiatto se destacam pela excelente distribuição interna e pela sensação de amplitude. Entre as características mais comuns, encontram-se: 2 quartos, incluindo 1 suíte ampla Plantas eficientes com 62 a 65 m² nas unidades padrão Ambientes bem iluminados, com janelas amplas e circulação inteligente Acabamentos de bom padrão e infraestrutura para otimizações modernas 2 vagas de garagem, um diferencial importante na região de Lourdes Algumas unidades especiais podem apresentar metragem ampliada e configurações mais espaçosas, atendendo quem deseja mais conforto ou flexibilidade no layout. Situado na zona nobre do Lourdes, o Premiatto coloca o morador no coração da cidade, próximo a: Restaurantes renomados Padarias, supermercados, farmácias e serviços essenciais Avenida Álvares Cabral, Avenida Bias Fortes e importantes vias de acesso Shoppings, academias, cafés, bancos, hospitais e centros comerciais É um endereço ideal para quem valoriza mobilidade, segurança e o dinamismo do dia a dia urbano. O condomínio oferece uma estrutura completa, com ambientes planejados para descanso, convivência e bem-estar: Espaço gourmet moderno, ideal para receber convidados Academia equipada (espaço fitness) Sauna / área de relaxamento para momentos de descompressão Salões e áreas sociais acolhedoras Hall elegante, elevadores modernos e áreas comuns bem cuidadas A proposta é unir praticidade e qualidade de vida dentro do próprio condomínio, tornando o Premiatto um ambiente completo. Portaria / controle de acesso Sistema de segurança condominial Estrutura predial sólida e manutenção impecável Elevadores modernos e áreas de circulação confortáveis cod: 7961
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
435 parecidos no Lourdes apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 5.140 (R$ 82/m² · 63 m²)
Média de 206 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.