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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.290.000, 3 quartos.
R$ 13.438/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.115/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 96 m² = R$ 13.438/m²; 13.438 ÷ 15.115 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.333 por mês
Rua Gonçalves Dias
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Funcionários, um dos mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte/mg, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. - O bairro Funcionários oferece uma infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e lazer, garantindo conveniência no dia a dia dos moradores. - Além disso, a região conta com fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando o deslocamento para outras regiões de Belo Horizonte. - Próximo a parques, praças e áreas verdes, o bairro Funcionários é ideal para quem busca um ambiente tranquilo e arborizado para viver. - Com uma ampla oferta de restaurantes, bares, cafés e lojas, os moradores do bairro têm à disposição diversas opções de lazer e entretenimento. - A valorização imobiliária da região torna este apartamento uma excelente opção de investimento, com boa perspectiva de retorno a longo prazo. Apartamento de aproximadamente 96m² à Venda – 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no Funcionários. Com aproximadamente 96m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla para dois ambientes com piso em laminado de madeira e iluminação toda planejada3 quartos amplos, todos com piso em tábua corrida, armários planejados, sendo uma suíte com closet, bancada em granito, armários e box em blindexCozinha sofisticada com bancada e piso em granito, coifa e cooktopBanheiro social com bancada em granito, armários e box em blindexLavabo com pia em cuba de apoio e bancada em granitoÁrea de serviço com armários planejados e tanque2 vagas de garagem em linha e cobertasApartamento recém-reformadoInfraestrutura do condomínioPrédio de 13 andares, sendo 4 por andarPossui 2 elevadoresPortaria 24 horasPlaygroundQuadra esportivaSalão de festasNão perca a oportunidade de adquirir este imóvel único no bairro Funcionários, em Belo Horizonte/mg. Agende uma visita e venha conhecer! Cod: Ver dados
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
324 parecidos no Funcionários apartamento, 72–120 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.333/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.587 (R$ 48/m² · 96 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.333/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.