O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.745.649, 3 quartos.
R$ 20.782/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.114/m²
Pedidos: 1.541 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.541 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m² 1.541 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.745.649 ÷ 84 m² = R$ 20.782/m²; 20.782 ÷ 15.114 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.541 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 por mês
Subiu ▲ 9,8 % desde : era R$ 1.590.005
Rua dos Aimorés
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos suite 2 vagas Funcionarios Belo Horizonte mgdescubra o seu novo padrão de vida em um dos endereços mais cobiçados de Belo Horizonte! Este magnífico apartamento de 3 quartos e 2 vagas, estrategicamente localizado no coração do bairro Funcionários, oferece a combinação perfeita de luxo, praticidade e conveniência. Com uma área privativa de 84, 32 m², o apartamento foi inteligentemente projetado para proporcionar o máximo conforto e bem-estar. Conta com 3 quartos espaçosos, sendo uma suíte master que garante privacidade e um refúgio exclusivo, além de 3 banheiros no total para otimizar a rotina da família. A sala ampla, com capacidade para 2 ambientes, é ideal para receber e criar memórias inesquecíveis. As 2 vagas de garagem proporcionam toda a segurança e praticidade que você busca em um apartamento em Funcionários, Belo Horizonte. O condomínio eleva a experiência de moradia a um novo patamar, com uma infraestrutura de lazer e segurança completa e moderna. Desfrute de momentos de relaxamento e diversão na piscina, mantenha a forma na academia equipada ou celebre a vida no espaçoso salão de festas e na churrasqueira gourmet. O espaço kids é um convite à alegria para as crianças, enquanto a segurança é garantida por câmeras de segurança, sistema de alarmes, interfone, guarita e portão eletrônico, oferecendo tranquilidade para toda a família. O prédio conta ainda com elevadores, gás canalizado, água individualizada e um prático bicicletário. Pensando no conforto e inclusão, este imóvel possui acessibilidade para pessoas idosas e as obras já estão concluídas, pronto para você se mudar para o seu novo lar em Funcionários. A localização privilegiada deste apartamento em Funcionários é um dos seus maiores diferenciais. Situado em rua plana, garante fácil acesso e mobilidade, além de estar a poucos passos de um comércio vibrante e de serviços essenciais, tornando a rotina mais prática e agradável. A proximidade com instituições de ensino renomadas como a Faculdade de Direito Padre Arnaldo Janssen (fajanssen), Colégio Arnaldo, Ibmec, e escolas de referência como Alex Fabianni e Galileo Galilei Bercário e Pré-escola, além do Instituto de Olhos de Belo Horizonte, faz deste imóvel a escolha perfeita para famílias que buscam excelência em educação e saúde. Morar em Funcionários é ter tudo ao seu alcance, vivendo a poucos minutos dos principais pontos da cidade. Este apartamento de 3 quartos em Funcionários, com 2 vagas de garagem, representa o ápice da conveniência e do estilo de vida urbano em bh. Não perca a oportunidade de viver com exclusividade e conforto em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Este apartamento de 3 quartos e 2 vagas em Funcionários é mais que um imóvel, é um estilo de vida que você merece. Para quem busca comprar apartamento em Belo Horizonte com o melhor custo-benefício em uma localização premium, esta é a sua chance. Agende sua visita e venha conhecer seu futuro lar em Funcionários, mg! Cod: 1672
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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307 parecidos no Funcionários apartamento, 63–105 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 16.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.745.649. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.400, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês
entrada R$ 349.130 (20%) + ITBI ~R$ 52.350 + cartório até ~R$ 38.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.083 (R$ 61/m² · 84 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 850/mês
Comprar custa ~R$ 11.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 12/07/2026 | R$ 1.590.005 | 88 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.745.649 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.