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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Funcionários
R$ 1.271.484
R$ 20.182/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 20.182/m²Preço alto para o bairro
R$ 7.430 R$ 22.383 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.198/m²

Pedidos: 1.504 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 10/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (63 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.504 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 10/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.430 e R$ 22.383 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.707 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.430 e R$ 22.383 por m² 1.504 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro 20.182
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 15.198
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 1.271.484 ÷ 63 m² = R$ 20.182/m²; 20.182 ÷ 15.198 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.504 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

218 parecidos no Funcionários ↓

Apartamento Funcionários 63 m² 2 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua dos Aimorés

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 08/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Comodidades Piscina Elevador Salão de festas

Descrição de quem anuncia

Apartamento 2 quartos 2 vagas Funcionários Belo Horizonte/mg. Apartamento proximo a Igreja da Boa viagem com área total de 63, 63 m², com 2 quartos sendo 1 suite, sala para 2 ambiente, cozinha americana com bancado e area de serviço, 2 vagas de garagemPrevisão de entrega maio de 2025. 42 unidades residenciais, sendo: 21 unidades de 3 quartos e 2 unidades de cobertura 3 quartos, 21 unidades de 2 quartos e 2 unidades de cobertura 2 do apartamento: Personalização dos apartamentos de acordo com o desejo do cliente, porta de entrada com fechadura digital para maior segurança, sala integrada à cozinha, tomada usb nos quartos, na sala e na cozinha e sala, circulação e lavabo com piso em porcelanato 90 x 90 cm, acetinadoAquecimento de água nos chuveiros e nos lavatórios das suítes, dreno para ar-condicionado em todos os quartos e infraestrutura completa na suíte máster, quartos com piso laminado padrão madeira, louças celite metais docol Cozinha com piso em porcelanato 90 x 90 cm, área de serviço e banheiros com piso em porcelanato 90 x 90 cm, acetinado e medidor individual de gás e água. diferenciais áreas comunscircuito fechado de tv: portaria, hall e elevadores, acessos e alguns ambientes nas áreas comuns, sensores de presença com iluminação econômica nas áreas de circulação, controle de acesso por biometria nas áreas comuns e aquática, eclusa de segurança para acesso de pedestres, lockers para recebimento das encomendas com segurança e comodidade, sensor de antiesmagamento no portão da garagem e motores do portão de alta performance (fechamento rápido), bicicletário com acesso pela rua e pelo hall do apartamento, aplicativo do condomínio, irrigação automatizada para manutenção do paisagismo, piscina aquecida (trocador de calor), ambientes de lazer climatizados: (equipamentos serão adquiridos por meio do fundo mobiliário), infraestrutura para recarga de veículo elétrico (1 vaga por apartamento), arquitetura e design moderno e exclusivo, localização estratégica, paisagismo exuberante, entrada de carros pela Rua dos Aimorés com tráfego mais tranquilo, Wi-Fi nas áreas comuns do pilotis e no elevador, 2 elevadores com drive regenerativo, acesso independente à portaria residencial pela Rua dos Aimorés. Lazer no pilotis: Aademia, salão de festa, gourmet, piscina adulta aquecida, piscina infantil aquecida, playgroud, localizaçãolocalizado em um ponto histórico e absolutamente estratégico de Belo Horizonte, em frente à Igreja Nossa Senhora da Boa Viagem e próximo à Praça da Liberdade, o Bios é sinônimo de bem-estar e tranquilidade na vida dos moradores. De carro ou a pé, os moradores acessam facilmente a Savassi, o Funcionários, o Lourdes e todas ascomodidades e opções de lazer que só os melhores bairros que a zona sul oferecem. Cod: 1642

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês

Comprar este

~R$ 11.950 /mês

~R$ 11.950

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 254.297 (20%) + ITBI ~R$ 38.150 + cartório até ~R$ 27.950

Alugar um parecido

~R$ 4.550 /mês

R$ 4.540 (R$ 72/m² · 63 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 1.271.484.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.