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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.650.000, 4 quartos.
R$ 12.222/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 135 m² = R$ 12.222/m²; 12.222 ÷ 8.435 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.435/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Tabelião Ferreira de Carvalho
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Cidade Nova, na cidade de Belo Horizonte/mg, este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. Com uma localização privilegiada, o imóvel conta com diversas facilidades e atrativos que o tornam uma escolha ideal para quem busca conforto e comodidade.
Este belo apartamento está localizado no bairro Cidade nova, um dos mais valorizados de Belo Horizonte/mg. Com uma localização privilegiada, o imóvel oferece fácil acesso a diversas facilidades e comodidades, tornando-se uma ótima opção para quem busca praticidade e qualidade de vida.
Apartamento novo. Acabamento fino, elegante e sofisticado. Sala de dois ambientes, 2 suítes, 2 semi-suítes, lavabo e banheiro social. 3 vagas de garagem, predio com apenas 4 apartamentos, um por andar. Tudo de bom! `.
O bairro. é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e hospitais próximos, garantindo mais conveniência para os moradores.
Além disso, a região conta com boas opções de lazer, como parques, praças e áreas verdes, ideais para quem gosta de atividades ao ar livre e momentos de relaxamento.
A proximidade com importantes vias de acesso facilita a locomoção pela cidade, contribuindo para uma rotina mais fluida e dinâmica.
A valorização imobiliária do bairro. é outro ponto a ser destacado, tornando o investimento nesse imóvel uma escolha inteligente e com potencial de retorno financeiro a longo prazo.
Entrega do imóvel, prevista para Fevereiro de 2026.
Não perca a oportunidade de adquirir esse apartamento incrível em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende uma visita e encante-se com tudo o que esse imóvel e sua localização têm a oferecer.
O bairro Cidade Nova oferece uma infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, e lazer, proporcionando praticidade no dia a dia dos moradores.
Além disso, a região conta com boas opções de transporte público, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade.
Próximo a importantes pontos de referência, como shoppings, parques, e centros empresariais, o apartamento está estrategicamente localizado para atender às necessidades dos seus moradores.
Com uma excelente valorização imobiliária, o bairro Cidade Nova é uma região em constante crescimento, o que torna esse imóvel uma ótima opção para quem deseja investir no mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento no bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as vantagens e benefícios que essa região tem a oferecer. Agende uma visita e conheça de perto todos os diferenciais deste imóvel. Cod: amVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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290 parecidos no Cidade Nova apartamento, 101–169 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.846 (R$ 36/m² · 135 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.