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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 3.050.000, 4 quartos.
R$ 21.329/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.329 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 212% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.050.000 ÷ 143 m² = R$ 21.329/m²; 21.329 ÷ 11.732 = 1,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.732/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 2.909.900
Rua Pium-I
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Belo apartamento, ótima infraestrutura!! ( Dormitórios com terraço) -Living hall. -Sala de estar dois ambientes, com painel ripado. -Cozinha, planejada com armários, com bancada em granito, e pia em bancada em granito, com mesa fixa de assento. -Varanda com, espaço gourmet, com churrasqueira, pia e armário, contém guarda-corpo de vidro temperado, e vista para a cidade! -Dormitórios, todos com piso laminado e corredor de circulação, adaptados para ar-condicionado, e com armários. -Lavanderia com tanque em bancada, contém um banho-Living; Sala; Cozinha, banheiros; Lavabos; E lavanderia com piso em porcelanato. -Suítes, e Suíte-master, com banheiros e armários, piso laminado ( Suíte-master com closet). -Duas semissuítes com terraço único descoberto, _____________________________________________________________________________infraestrutura: Espaço Fitness;Espaço spa;Lazer completo;Salão de Festas;Espaço delivery;Espaço Office;Infraestrutura para carros elétricos;Quadra;Varanda em todos os apartamentos;Elevador com no-break;Espaço Kids;Infraestrutura para ar-condicionado;Playground;Tomadas usb nos quartos;Cozinha americana;Espaço Gourmet;Fechadura eletrônica de acesso aos apartamentos;Piscina com raia e prainha;Suíte máster com closet;Bicicletário;Espaço Fogo;Fachada 100% revestida;Medição individualizada de água e gás;Sistema de eclusa de segurança. _______________________________________________________________________________perto de: Coco Bambu Anchieta; Kapai Sion, Comida Japones; Geraldinho, o conceito da carne;Academia Wanda Bambirra; Parque Municipal Monsenhor Expedito D’Ávila; ies Instituto de Estudos da Saúdeies Instituto de Estudos da Saúde; Alt Training, Tecar Fiat; Posto Ipiranga; McDonald´s; acqua Lavanderia Sion; Boca do Forno Nova York; Praça João Albino de Almeida; AlguidaresRestaurante; Bourbon Hotel Belo Horizonte, e muito +Excelente oportunidade se encante com tudo o que este imóvel tem a oferecer! Cod: wepVer dados
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
264 parecidos no Cruzeiro apartamento, 107–179 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.650/mês · Alugar ~R$ 13.900/mês
Comprar este
~R$ 28.650 /mês
~R$ 28.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.650, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 610.000 (20%) + ITBI ~R$ 91.500 + cartório até ~R$ 67.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.900 /mês
R$ 13.903 (R$ 97/m² · 143 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 107–179 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.909.900 | 143 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 3.050.000 | 143 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.