R$ 5.782/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 49 casas à venda no Tirol em 3 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (441 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 49 casas à venda no Tirol (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.805 e R$ 5.906 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.805 e R$ 5.906 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro | 5.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.561 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 441 m² = R$ 5.782/m²; 5.782 ÷ 3.561 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Tirol em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol: R$ 3.561/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua José Abreu de Oliveira
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Tirol, no Barreiro, em Belo Horizonte/mg, essa casa está disponível para venda. Com uma localização privilegiada, o imóvel está próximo a diversos comércios, escolas, hospitais e opções de lazer, proporcionando praticidade e comodidade aos moradores.
Casa com piscina, 05 quartos, 08 vagas de garagem a venda no bairro Tirol, região do Barreiro, com fácil acesso a comércios, serviços e transportes, excelente localização
São 05 quartos sendo uma suíte, 02 salas, copa, cozinha, 02 varandas, 08 vagas de garagem, área gourmet com piscina, churrasqueira, bancadas em granito, sauna, quadra de esportes, lindo paisagismo, quintal espaçoso
O imóvel conta com cisterna para irrigação das áreas externas, piscina com pré-disposição para aquecimento e sistema de segurança.
Documentação ok
Área total: 935m²
Área construída: 441m²
iptu: R$ 633, 00
R$ 2. 550. 000, 00
Não perca a oportunidade de adquirir essa casa em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados de Belo Horizonte. Agende uma visita e conheça de perto todos os benefícios que esse imóvel pode oferecer para você e sua família.
Valor e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nosso departamento comercial para mais informações. Cod: gcnVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.950 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 2.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.