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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Santo Agostinho
R$ 1.800.000
R$ 20.930/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Santo Agostinho
Este anúncio R$ 20.930/m²Preço comum no bairro
R$ 8.127 R$ 23.412 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.442/m²

Pedidos: 1.362 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 291 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (86 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.362 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.734 e R$ 21.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.127 e R$ 23.412 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.127 e R$ 23.412 por m² 1.362 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro 20.930
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 17.442
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 291 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.963

A conta: R$ 1.800.000 ÷ 86 m² = R$ 20.930/m²; 20.930 ÷ 17.442 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.362 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.083 por mês

Mesmo preço desde .

299 parecidos no Santo Agostinho ↓

Apartamento Santo Agostinho 86 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda Playground Sauna
Comodidades Piscina Salão de festas

Rua Araguari

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 19/10/2026

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Descrição

Descubra o privilégio de viver em um apartamento 3 quartos em Santo Agostinho, Belo Horizonte, o bairro mais cobiçado da capital mineira. Este imóvel de 86m², com 2 vagas de garagem, oferece a combinação perfeita de conforto, modernidade e uma localização incomparável, ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade. A poucos passos da icônica Praça da Assembleia, este apartamento à venda em bh dispõe de uma suíte principal elegante e dois quartos de solteiro, adaptáveis para crianças, hóspedes ou um home office funcional. A sala para dois ambientes se estende a um charmoso balcão que funciona como um terraço externo, perfeito para desfrutar de momentos de relaxamento. A cozinha americana com ampla bancada e a área de serviço integrada complementam o design inteligente, promovendo uma rotina mais fluida. O condomínio Joy redefine o conceito de lazer completo em Santo Agostinho. Prepare-se para desfrutar de uma infraestrutura que inclui salão de festas, espaço barbecue, espaço fitness, espaço relax, sauna e descanso, além de um spa aquecido para seus momentos de bem-estar. A diversão é garantida para todas as idades com salão de jogos e lounge, espaço kids e playground. Para sua produtividade, um coworking com varanda oferece o ambiente ideal. As piscinas são um capítulo à parte: uma com raia aquecida de 25 metros e visor em vidro para o exterior, e outra piscina infantil aquecida, garantindo diversão segura o ano todo. A lavanderia compartilhada agrega ainda mais conveniência ao seu dia a dia. A localização é um dos maiores diferenciais deste apartamento de alto padrão em Belo Horizonte. Situado a apenas dois quarteirões da Praça da Assembleia, a cinco minutos do renomado Diamond Mall e a um quarteirão das importantes Avenidas do Contorno e Raja Gabaglia, você terá total liberdade para fazer tudo a pé. Este é o endereço perfeito para quem deseja ter acesso fácil aos melhores serviços, comércios e opções de lazer da região central de bh. Uma verdadeira oportunidade única de investimento e moradia em Santo Agostinho, mg. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar com lazer completo e uma localização privilegiada que valoriza seu tempo e sua qualidade de vida. Cod: 1532

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.000/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês

Comprar este

~R$ 18.000 /mês

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condomínio R$ 1.083/mês

entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600

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~R$ 8.000 /mês

R$ 6.936 (R$ 81/m² · 86 m²)

condomínio R$ 1.083/mês

Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min

  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 07/09/2026: R$ 1.800.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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