O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.400.000, 3 quartos.
R$ 12.727/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.677/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.677 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 110 m² = R$ 12.727/m²; 12.727 ÷ 17.677 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 por mês
Avenida do Contorno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte/mg, este imóvel oferece uma área privativa com garden, ideal para quem busca conforto e praticidade em um dos bairros mais valorizados da cidade. Confira os principais atrativos deste imóvel: - Área Privativa com Garden: Perfeito para quem deseja desfrutar de momentos de lazer ao ar livre sem sair de casa. - Localização privilegiada: O bairro Santo Agostinho é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços e lazer. - Proximidade de pontos importantes: Próximo a hospitais, escolas, faculdades, shoppings, parques e restaurantes, garantindo praticidade no dia a dia. - Diferenciais do bairro: O Santo Agostinho se destaca pela sua tranquilidade, segurança e qualidade de vida, sendo uma excelente escolha para morar. - Fatores decisivos para a compra: A combinação entre a área privativa com garden e a localização estratégica fazem deste imóvel uma oportunidade única para quem busca conforto e praticidade na hora de investir em um novo lar. Não perca a chance de conhecer este imóvel e desfrutar de tudo o que o bairro Santo Agostinho tem a oferecer. Agende uma visita e se encante com essa incrível oportunidade de morar bem em Belo Horizonte/mg. descrição: • Área de 74m²;• 3 quartos;• Suíte;• Banho Social;• Sala Conjugada;• Área Gourmet;• Porcelanato;• 2 vagas cobertas e demarcadas;condomínio: • Sistema de Segurança Inteligente;• 2 elevado0res;• Piscina;• Sauna;• Área Gourmet;• Salão de Festas;• Sala de Reunião;• Brinquedoteca;• Churrasqueira. Cod: nlcVer dados
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
251 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 7.901 (R$ 72/m² · 110 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.