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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.099.000, 1 quarto.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Funcionários
R$ 1.099.000
R$ 17.172/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 17.172/m²Preço comum no bairro
R$ 7.412 R$ 22.514 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.997/m²

Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (64 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.509 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro 17.172
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.997
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 1.099.000 ÷ 64 m² = R$ 17.172/m²; 17.172 ÷ 14.997 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 750 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Funcionários 64 m² 1 quarto 2 banheiros 2 vagas

Rua Grão Pará

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 05/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de 1 quartos 2 vagas Funcionarios Belo Horizonte/mg. Apartamento de 1 quarto, suíte, sala, cozinha americana, banho social, 2 vagas de garagem e acabamento de luxo. Prédio com excelente localização, próximo à área hospitalar, Supermercado Verde Mar, Padaria Vianey, academias e comércio variado. Área de lazer, com piscina, deck, salão de festas e 2 áreas gourmet para uso simultâneo, sistemas de Segurança de dados e imagens via ip, portaria inteligente, infraestrutura medidor individual de água e para ar condicionado, bicicletário, aquecimento central de água, fachada aerada, conforto térmico e acústico, elevadores com controle de acesso por senha e resgate automático dos passageiros. apartamentopreço401 – 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados – 62, 85 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 62, 85 m2 – 2 vagasR$8Ver dados – 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 62, 85 m2 – 2 vagasR$9Ver dados – 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados – 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 62, 85 m2 – 2 vagasR$9Ver dados – 62, 85 m2 – 2 vagas c/armários, forro, iluminaçãoR$1. 1Ver dados - 64, 18 m2 – 2 vagas c/ armários, forro, iluminaçãoR$1. 1Ver dados - 62, 85 m2 – 2 vagasR$9Ver dados – 62, 85 m2 – 2 vagasR$9Ver dados - 64, 18 m2 – 2 vagasR$9Ver dados – 131, 86 m2 – 2 vagasR$1. 650. 000, 00Vaga de garagem avulsa (n. 27 pavimento térreo) R$99. 000, 00observaçõesfinanciamento: os valores da tabela serão corridos durante a obra pelo incc-M. Após a entrega das chaves ou expedição do habite-se (o que ocorrer primeiro), pelo ipca + juros de 0, 70% ao mês. Esta tabela cancela as anteriores e poderá ser alterada sem prévio aviso. Entrega da obra: 31 de março de 2024Tipologia: Finais 1 e 3 – apartamentos na frente (final 1 de 2 quartos e final 3 de um quarto) Finais 2 e 4 – apartamentos 2 quartos, nos fundosOs apartamentos de final 3 são todos de 1 quartoOs apartamentos de final 1 poderão ser construídos com a tipologia de 2 suítes. Cod: 1503

Comodidades Piscina Salão de festas
Citadas na descrição Elevador
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês

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condomínio R$ 750/mês

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Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/07/2026: R$ 1.099.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.