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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.700.000, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Santo Agostinho
R$ 1.700.000
R$ 17.708/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Santo Agostinho
Este anúncio R$ 17.708/m²Preço comum no bairro
R$ 8.130 R$ 23.350 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.673/m²

Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (96 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 17.708
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 17.673
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.945

A conta: R$ 1.700.000 ÷ 96 m² = R$ 17.708/m²; 17.708 ÷ 17.673 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.100 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Santo Agostinho 96 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Bernardo Guimarães

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 23/09/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de 3 quartos suite lazer 2 vagas no Santo Agostinho Belo Horizonte mgviva o privilégio de morar em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte! Este espetacular apartamento de 3 quartos e 2 vagas no coração do Santo Agostinho, ao lado do renomado Shopping Diamond Mall, é a definição de conforto e sofisticação. Com 96 m² de área privativa, o imóvel se destaca pela sua luminosidade e ventilação natural, proporcionando um ambiente sempre claro e arejado, além de uma linda vista panorâmica que convida ao relaxamento. O amplo salão para 3 ambientes foi cuidadosamente projetado para oferecer máximo espaço e versatilidade, com a varanda elegantemente integrada à sala, criando um único e convidativo espaço. O piso em porcelanato confere modernidade e facilidade de manutenção. São 03 quartos planejados com armários de alta qualidade, incluindo uma suíte master que oferece privacidade e conforto. Os banheiros, tanto o social quanto o da suíte, contam com bancadas em granito, armários sob medida, box blindex e espelhos, garantindo funcionalidade e requinte. O aconchego nos quartos é realçado pelo piso em laminado, enquanto as áreas frias e a cozinha apresentam o durável e elegante granito. A cozinha, um verdadeiro convite à culinária, é equipada com armários planejados e piso em granito. A área de serviço é completa, incluindo quarto e banho de serviço, ideal para maior comodidade. Este exclusivo apartamento oferece 02 vagas de garagem, além de um prático box de despejo, pensando em cada detalhe para sua organização. O condomínio, um verdadeiro clube urbano, é um capítulo à parte. O prédio, com revestimento moderno, possui apenas 02 apartamentos por andar em cada uma de suas duas torres, totalizando 60 apartamentos, garantindo exclusividade e tranquilidade. Com 4 elevadores, o acesso é sempre rápido e eficiente. A infraestrutura de lazer é completa e pensada para toda a família: salão de festas espaçoso, um charmoso espaço mulher, área gourmet equipada para eventos, um cinema privativo para seus momentos de entretenimento, sauna relaxante, academia moderna para manter a forma e portaria física 24 horas, assegurando sua segurança e tranquilidade. Invista em qualidade de vida e na valorização do seu patrimônio. Apartamento de alto padrão em Santo Agostinho, Belo Horizonte, com localização privilegiada, lazer completo e segurança para sua família. O valor do imóvel é de R$1. 700. 000, 00. O condomínio, que inclui gás, é de R$1100, 00 com água individualizada, iptu correspondendo a R$750, 00 mensais. Não perca a oportunidade de conhecer seu novo lar no Santo Agostinho. Agende sua visita e encante-se com este imóvel impecável. Cod: 1348

Comodidades Salão de festas

Citadas na descrição Elevador · Varanda · Sauna

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês

Comprar este

~R$ 17.050 /mês

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condomínio R$ 1.100/mês

entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400

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R$ 6.937 (R$ 72/m² · 96 m²)

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Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.700.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.