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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Garças, por R$ 2.390.000, 3 quartos.
R$ 11.490/m² · alto para o bairro
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 11.490 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Rua Jair Ferreira de Sá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio à Venda – 3 Quartos | Garça – Pampulha | Belo Horizonte/mg. Excelente casa decorada em condomínio fechado no bairro Garça, região da Pampulha, ideal para quem busca conforto, segurança, privacidade e contato com a natureza. Com projeto moderno e ambientes bem distribuídos, a residência oferece uma excelente integração entre os espaços sociais e a área externa. Características do imóvel208, 85 m² de área construída. 3 quartos. 1 suíte master com varanda. 2 semi-suítes. Sala de estar ampla e bem iluminada. Sala de jantar integrada à cozinha em conceito aberto. Home office. Lavabo. Banheiro social. Espaço gourmet com churrasqueira. Área de serviço independente. Jardim. Quintal nos fundos. 2 vagas de garagem. Casa decorada. CondomínioEstrutura completa de lazer e segurança, em um amplo terreno de aproximadamente 23. 500 m², sendo cerca de 17. 625 m² de mata preservada. Piscina com solarium. Espaço gourmet. Academia equipada. Playground. Salão de festas. Portaria 24 horas. Segurança completa. LocalizaçãoLocalizada no bairro Garça, na região da Pampulha, em Belo Horizonte, a casa está inserida em uma área residencial tranquila, cercada por natureza e com acesso às principais vias da região. Uma excelente opção para quem deseja morar em uma casa moderna, dentro de condomínio, com lazer completo e muito verde. Casa decorada | 3 quartos | 1 suíte master | 2 semi-suítes | 208, 85 m² | 2 vagas | Condomínio fechado com lazer completo. . Informações sobre o condomínio. Viver na Pampulha é uma experiência que te proporcionará qualidade de vida e bem-estar. Este projeto fica situado num dos melhores pontos da região da Pampulha, e foi pensado nos mínimos detalhes a fim de priorizar o seu conforto e qualidade de vida.. Casa Ipê amarelo. Sala de Estar e de Jantar. Home Office. Lavabo - Banheiro. Cozinha Americana e Espaço Gourmet. Área de Serviço e Área Privativa (quintal). 3 a 4 vagas de garagem. Chave do anúncio: ttz832od5sTx5WdT
Comodidades Piscina · Portaria 24h
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Garças casa, 156–260 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.450/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar este
~R$ 22.450 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.900 /mês
R$ 11.886 (R$ 57/m² · 208 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.