R$ 10.741/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.834/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.741 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 135 m² = R$ 10.741/m²; 10.741 ÷ 7.834 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.030 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Constantino Siqueira dos Santos
Outros imóveis na Rua Constantino Siqueira dos Santos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos À venda no paquetá bh | varandas da serra | 135 M² | lazer completo E portaria 24H. Apartamento à venda de porteira fechada no Condomínio Varandas da Serra, no Bairro Paquetá, em Belo Horizonte, próximo ao Castelo e ao supermercado Verdemar. Com 135 m² de área privativa, 4 quartos na planta original, varanda gourmet com churrasqueira, andar alto e 2 vagas cobertas, o imóvel reúne espaço, conforto e praticidade. Apartamento amplo E planejado. • 135 m² de área privativa; • 4 quartos, sendo um atualmente transformado em closet; • Sala ampla para dois ambientes; • Varanda gourmet com churrasqueira; • Cozinha planejada com armários; • Área de serviço independente; • Banheiros com armários, espelhos e acabamento moderno; • Armário no corredor; • Apartamento montado, com móveis planejados; • Andar alto; • 2 vagas de garagem cobertas. Venda de porteira fechada — apartamento mobiliado. O apartamento será vendido de porteira fechada, oferecendo praticidade para quem deseja adquirir um imóvel mobiliado e pronto para morar. A negociação contempla os móveis, eletrodomésticos e demais itens que integrarem a relação de bens acordada entre as partes. Uma excelente opção para quem valoriza conforto, ambientes planejados e a conveniência de adquirir um imóvel já equipado. Condomínio varandas da serra — lazer completo. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a estrutura do condomínio, com opções de lazer e convivência para toda a família: • Piscinas adulto e infantil; • Academia equipada; • Quadra de tênis; • Quadra poliesportiva; • Sauna; • Salão de festas; • Espaço gourmet; • Espaço kids e área recreativa; • Áreas externas com paisagismo. Portaria 24 horas E segurança. O condomínio conta com portaria 24 horas, sistema de segurança e ronda interna, oferecendo controle de acesso e mais tranquilidade aos moradores. Localização —bairro paquetá, próximo ao castelo em belo horizonte. O Condomínio Varandas da Serra está localizado no Bairro Paquetá, na região da Pampulha, próximo à divisa com o Castelo e à Avenida Presidente Tancredo Neves. Sua localização proporciona acesso à estrutura comercial da região, incluindo o supermercado Verdemar, padarias, farmácias, escolas, academias e diversos serviços. Agende sua visita. Conheça este apartamento de 135 m² à venda de porteira fechada no Condomínio Varandas da Serra, com varanda gourmet, andar alto, lazer completo e portaria 24 horas. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários, especialista no mercado imobiliário do Castelo, Paquetá e região da Pampulha, e agende sua visita! Chave do anúncio: tvH2bqidbyvoipse
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
132 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.030/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 9.563 (R$ 71/m² · 135 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.030/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.