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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.190.000, 1 quarto.
R$ 8.815/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.815 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 135 m² = R$ 8.815/m²; 8.815 ÷ 15.120 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.120/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 820 por mês
Rua Bernardo Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Seja bem-vindo a este incrível apartamento em Funcionários, Belo Horizonte! Esta área privativa é o sonho de qualquer pessoa que busca conforto, praticidade e sofisticação. Apartamento de alto padrão no bairro Funcionários, Localizado na Rua Bernardo Guimarães, em uma das regiões mais nobres, tranquilas e valorizadas da cidade. O imóvel está situado em andar alto de um prédio moderno, em rua plana e com fácil acesso a todas as regiões da capital. Com 1 quarto, grande área externa, sala integrada com projeto luminotécnico, banheiro social e lavabo, o apartamento possui armários planejados, excelente acabamento e umaárea externa privativa com Jacuzzi, perfeita para momentos de lazer e descanso. A vaga de garagem é ampla e de fácil O edifício oferece infraestrutura completa, com conceito de condomínio inteligente, incluindo portaria eletrônica 24 horas, piscina aquecida, sauna, spa, academia, espaço descanso, salão de festas, espaço gourmet completo com churrasqueira, coworking, lavanderia e ferramentas compartilhadas, bicicletas de uso comum e até um mini mercado dentro do condomínio. A vista é ampla e privilegiada, ideal para quem valoriza qualidade de vida, praticidade e segurança. Agende sua visita e conheça de perto essa oportunidade única no melhor ponto do Funcionários Não perca a oportunidade de viver com todo o conforto e qualidade de vida que você merece! Cod: Ver dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
310 parecidos no Funcionários apartamento, 101–169 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 820/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 7.089 (R$ 53/m² · 135 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 820/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.