R$ 4.573/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 5.709/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (574 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no Pampulha pede entre R$ 3.708 e R$ 9.903 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.797 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.797 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 4.573 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.709 |
A conta: R$ 2.625.000 ÷ 574 m² = R$ 4.573/m²; 4.573 ÷ 5.709 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 2.900.000
Rua dos Aeronáutas
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa na Pampulha com 8 quartos, ideal para comprar. Animais de estimação são bem-vindos.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.650/mês · Alugar ~R$ 13.850/mês
Comprar este
~R$ 24.650 /mês
~R$ 24.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.650, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 525.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.750 + cartório até ~R$ 57.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.850 /mês
R$ 13.855 (R$ 24/m² · 574 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 2.900.000 | 574 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 2.875.000 | 574 m² | preço anterior |
| 17/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 2.850.000 | 574 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.825.000 | 574 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.800.000 | 574 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.775.000 | 574 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 2.750.000 | 574 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 2.725.000 | 574 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 2.750.000 | 574 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.725.000 | 574 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.700.000 | 574 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.675.000 | 574 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 2.650.000 | 574 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.625.000 | 574 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.625.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.