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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Dom Silvério, por R$ 825.000, 5 quartos.
R$ 4.125/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.978 casas à venda na região Nordeste (no Dom Silvério, só 27 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.978 casas à venda na região Nordeste pede entre R$ 2.514 e R$ 4.787 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m² 2.978 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro | 4.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.565 |
A conta: R$ 825.000 ÷ 200 m² = R$ 4.125/m²; 4.125 ÷ 2.565 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.978 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Dom Silvério: R$ 2.565/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 11,5 % desde : era R$ 740.000
R. Déa Márcia Chalup
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Dom Silvério com 5 quartos e varanda. Oportunidades de compra imperdíveis.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Dom Silvério casa, 150–250 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 825.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 165.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.750 + cartório até ~R$ 18.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 740.000 | 200 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 715.000 | 200 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 690.000 | 200 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 02/07/2026 | R$ 665.000 | 200 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 900.000 | 200 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 875.000 | 200 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 850.000 | 200 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 825.000 | 200 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 800.000 | 200 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 825.000 | 200 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 800.000 | 200 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 775.000 | 200 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 900.000 | 200 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 875.000 | 200 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 850.000 | 200 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 825.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.