R$ 5.425/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.832/m²
Pedidos: 1.262 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.262 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.325 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m² 1.262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.425 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 153 m² = R$ 5.425/m²; 5.425 ÷ 6.832 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.262 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.650 por mês
Avenida João Pinheiro
Outros imóveis na Ave Joao Pinheiro →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Bairro Centro é Delimitado pela Avenida do Contorno. O bairro é principalmente comercial. Onde estão o Parque Municipal, a Feira de artesanato, Palácio das Artes, Prefeitura Municipal, Mercado central, Minascentro, Centro de cultura, Igreja São José, Praça Sete, Praça da Estação, Museu de Artes e Ofícios.
Imóvel totalmente reformado, fino acabamento, em ponto nobre do bairro. Próximo a variado comércio, bancos, shopping. Prédio com elevadores, portaria 24 horas, circuito interno de tv, gás central, alarme de incêndio, salão de festas, sol da manhã.
Apartamento com 153 m², sala ampla para dois ambientes, arejada e bem iluminada, com persianas e piso em laminado, lavabo, 03 quartos grandes e claros, com armários planejados e persianas, 02 banheiros com armários, box em blindex e bancadas em granito, cozinha equipada com fogão, forno embutido e geladeira, copa e área de serviço com armários, bancada em granito
Uma vaga de garagem coberta (presa em linha) e prédio com manobrista 24 horas.
todos os preços, informações E condições deste imóvel, estão sujeitos A alteração sem aviso prévio, solicitamos A confirmação com um dos nossos consultores, as imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Os móveis não acompanham O imóvel. Metragem informadas ad corpus ou indice cadastral do iptu.
Imóvel atualizado em 30/05/2026
Características do imóvel
Área de serviço
Armário de Cozinha
Armário embutido
banho social
Cozinha Planejada
Janela de alumínio
Piso frio
Piso laminado
Reformado
Sol da manhã
wc de empregados
Características do condomínio
Área livre
Circuito de tv
Elevador de serviço
Elevador social
Gás encanado
Hall social decorado
Interfone
Jardim
Permite animais
Portaria 24 horas
Porteiro Fisico
Reformado
Revestimento em pintura
Salão de festas
Sistema contra incêndio
Sistema de alarme cod: 1044
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 3.884 (R$ 25/m² · 153 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.