R$ 7.847/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 587 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 7.847 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 3.688.000 ÷ 470 m² = R$ 7.847/m²; 7.847 ÷ 9.996 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 3.633.580
Rua Professor Santos Roscoe.
Outros imóveis na Rua Professor Santos Roscoe →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 25/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa com 4 quartos, closet, varanda, piscina e churrasqueira no condomínio.
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
223 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.650/mês · Alugar ~R$ 23.600/mês
Comprar este
~R$ 34.650 /mês
~R$ 34.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.688.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.650, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 737.600 (20%) + ITBI ~R$ 110.650 + cartório até ~R$ 81.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.600 /mês
R$ 23.619 (R$ 50/m² · 470 m²)
Média de 84 aluguéis do mesmo tipo com 352–588 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | 25/05/2026 | R$ 3.633.580 | 470 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 3.608.580 | 470 m² | preço anterior |
| 12/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 3.687.000 | 470 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 3.662.000 | 470 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 3.637.000 | 470 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 3.587.000 | 470 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 3.698.000 | 470 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 3.673.000 | 470 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.648.000 | 470 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.688.000 | 470 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 3.688.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.