R$ 15.181/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.181 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.429.000 ÷ 160 m² = R$ 15.181/m²; 15.181 ÷ 7.999 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 2.317.000
Rua Castelo de Beja
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Top House com aproximadamente 160 m², distribuída em dois pavimentos, oferecendo conforto, sofisticação e excelente aproveitamento dos espaços. O imóvel conta com ambientes amplos e bem planejados, proporcionando uma experiência única de morar em um empreendimento de alto padrão no Bairro Castelo. O elevador atende os dois pavimentos, trazendo mais praticidade e acessibilidade ao dia a dia. Previsão de entrega: Dezembro de 2027. Localização: Em um dos pontos mais valorizados do Bairro Castelo, próximo à Av. Miguel Perrela, Supermercado epa, Drogaria Araújo, padarias, academias, escolas, bancos, restaurantes e ampla infraestrutura de comércio e serviços. As informações, valores e disponibilidade poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte a Clear Negócios Imobiliários para mais informações. Informações sobre o condomínio. Golden Ville – Apartamentos de Alto Padrão no Bairro Castelo em Belo Horizonte. O Golden Ville é um empreendimento exclusivo localizado no Bairro Castelo, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, em Belo Horizonte. Com torre única, apenas 24 apartamentos e arquitetura moderna, oferece conforto, privacidade e excelente padrão de acabamento. O condomínio conta com apartamentos tipo de 105 m², áreas privativas de 120 m² e cobertura duplex de 236 m², todos com plantas inteligentes, varanda gourmet, 3 quartos, suíte e opções de 2 ou 3 vagas de garagem. A área de lazer foi projetada para toda a família e será entregue equipada e decorada, oferecendo piscina com raia, piscina infantil, espaço gourmet, salão de festas, academia, sauna, playground, espaço zen e quadra poliesportiva. Além da excelente infraestrutura, o Golden Ville está próximo de supermercados, escolas, academias, restaurantes, comércio variado e das principais vias de acesso da região, proporcionando praticidade para o dia a dia. A Clear Negócios Imobiliários oferece atendimento especializado para compra, venda e avaliação de imóveis no Bairro Castelo e região da Pampulha. Chave do anúncio: trtejPjj9Bawupcv
Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
594 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.800 /mês
~R$ 22.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.800, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 485.800 (20%) + ITBI ~R$ 72.850 + cartório até ~R$ 53.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 2.317.000 | 160 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.429.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.429.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.