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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.324.941, 2 quartos.
R$ 18.661/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.744 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.744 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.905 e R$ 19.856 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.905 e R$ 19.856 por m² 1.744 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.303 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 195% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.324.941 ÷ 71 m² = R$ 18.661/m²; 18.661 ÷ 11.303 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.744 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.303/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 6,1 % desde : era R$ 1.248.476
Rua Patagônia
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com dois quartos no bairro Sion, com localização privilegiada, dois minutos do colégio Santa Dorotéia, oito minutos do bh Shopping. Apartamento de 70m² com dois quartos sendo os dois suíte, banheiro, lavabo, sala de estar, sala de jantar com cozinha americana, área de serviço, rouparia e duas vagas de garagem. Prédio de alto padrão, lazer com espaço de massagem, espaço kids, piscina, salão de festas, bicicletário, academia, espaço gourmet e sauna. Segurança com cftv, portária e facilidades que incluem home office, pet place, hall de entrada, mercado autônomo, locker para delivery e carregador de carro elétrico. Cod: vl4858
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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172 parecidos no Sion apartamento, 53–89 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.324.941. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.450, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 264.988 (20%) + ITBI ~R$ 39.750 + cartório até ~R$ 29.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.493 (R$ 49/m² · 71 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 15/07/2026 | R$ 1.248.476 | 71 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.324.941 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.