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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 2.903.724, 4 quartos.
R$ 6.178/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.467/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 639 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.934 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 6.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.467 |
A conta: R$ 2.903.724 ÷ 470 m² = R$ 6.178/m²; 6.178 ÷ 5.467 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 2.875.000
Rua São Sebastião do Paraíso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa em Itapoã: 4 quartos, 1 suíte, quintal.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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92 parecidos no Itapoã casa, 353–588 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.300/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar este
~R$ 27.300 /mês
~R$ 27.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.903.724. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.300, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 580.745 (20%) + ITBI ~R$ 87.100 + cartório até ~R$ 63.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 12.925 (R$ 28/m² · 470 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 352–588 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 2.875.000 | 470 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.825.000 | 470 m² | preço anterior |
| 19/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.800.000 | 470 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 2.775.000 | 470 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 2.750.000 | 470 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 3.166.490 | 470 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 3.141.490 | 470 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.116.490 | 470 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 2.978.724 | 470 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.953.724 | 470 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.928.724 | 470 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.903.724 | 470 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.