O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Rosa, por R$ 1.490.000, 3 quartos.
R$ 10.276/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.276 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.267 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 145 m² = R$ 10.276/m²; 10.276 ÷ 7.267 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.267/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 292 por mês
Rua Sebastião Possada Bravo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda – 3 Quartos (1 Suíte Master com Closet) – 3 Vagas – Alto Padrão – Santa Rosa Cobertura duplex com acabamento de alto padrão e localização privilegiada, ideal para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida. O imóvel foi planejado com atenção aos detalhes, oferecendo marcenaria sob medida, climatização completa e integração perfeita entre os ambientes. 1º Pavimento 3 quartos, sendo 1 suíte master com closet e armários planejados de alta qualidade Todos os quartos com ar-condicionado e venezianas integradas Sala íntima com piso em porcelanato Banheiro social com armário sob medida e acabamento refinado 2º Pavimento Sala ampla para dois ambientes, com rebaixamento em gesso, projeto luminotécnico e ar-condicionado Sala de jantar integrada e lavabo Cozinha moderna e funcional, rica em armários planejados Área gourmet coberta, com churrasqueira e bancadas em granito Piscina aquecida de 6. 000 litros, com teto retrátil e vista privilegiada Diferenciais Elevador com acesso até o segundo pavimento da cobertura Sistema de aquecimento de água em torneiras e chuveiros Acabamento de alto padrão: porcelanato nas áreas sociais e laminado nos quartos Marcenaria planejada em todos os ambientes 3 vagas de garagem cobertas (2 livres e 1 presa) no pilotis Estrutura do Prédio Prédio 100% revestido Salão de festas Medidores individuais de água e gás Ambiente seguro, moderno e bem conservado Localização Bairro valorizado e tranquilo de Belo Horizonte Próximo a comércios, escolas, academias, restaurantes e vias principais Fácil acesso às principais regiões da cidade Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio cod: 5359
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Santa Rosa apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 292/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.643 (R$ 32/m² · 145 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 3 quartos em Dona Clara, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
condomínio R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.