R$ 3.797/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 131 casas à venda no Estoril em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (395 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 131 casas à venda no Estoril (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.722 e R$ 11.132 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.722 e R$ 11.132 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro | 3.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.247 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 395 m² = R$ 3.797/m²; 3.797 ÷ 7.247 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Estoril em 5 sites.
Média das casas à venda no Estoril: R$ 7.247/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Magnólia Passos Lima
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel jc2791
Casa à Venda – 4 Quartos (2 Suítes + 2 Semi-Suítes) – 6 Banheiros – 3 Vagas – Estoril
Casa ampla, clara e arejada, com projeto arquitetônico funcional e acabamento de qualidade. Ideal para quem busca conforto, privacidade e um espaço completo para viver momentos especiais em família.
Detalhes do Imóvel
Primeiro Nível Garagem para 3 carros, sendo 2 vagas paralelas, livres e cobertas, com portão automático Sala de estar espaçosa e bem iluminada Lavabo Varanda com vista definitiva, acessada por porta de vidro ampla Escritório funcional com excelente iluminação natural Cozinha planejada com armários e bancada em granito Torneira monocomando de bica alta com água quente proveniente de aquecedor solar Área externa de apoio, com tanque e acesso pela garagem ou pela cozinha
Segundo Nível Corredor com roupeiro embutido Primeira suíte com varanda, closet espaçoso e banheiro com armário Duas semi-suítes integradas por banheiro com fino acabamento Suíte máster ampla, com varanda, closet e banheiro equipado com dois chuveiros — ideal para o casal
Subsolo / Área de Lazer Espaço gourmet coberto, com cozinha tipo americana Banheiro social Lavanderia Quarto de apoio, que pode ser utilizado como dormitório de empregados, depósito ou escritório adicional Área externa ampla e versátil, ideal para lazer e convivência
Diferenciais
Vista definitiva Água aquecida por sistema solar Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados Estrutura completa para conforto e praticidade
Localização privilegiada Bairro tranquilo e de fácil acesso, com excelente infraestrutura, próximo a escolas, comércio e vias principais.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
cod: rnnVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.