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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Bernardo, por R$ 1.450.000, 5 quartos.
R$ 4.899/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.967 casas à venda na região Norte (no São Bernardo, só 28 anúncios) em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (296 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.967 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.951 e R$ 6.261 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.070 e R$ 7.990 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.070 e R$ 7.990 por m² 1.967 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 4.899 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.399 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 296 m² = R$ 4.899/m²; 4.899 ÷ 3.399 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.967 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bernardo: R$ 3.399/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Francisco Amâncio Ferreira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (164 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Espaço, Conforto e Sofisticação Esta charmosa casa duplex oferece o equilíbrio perfeito entre modernidade, conforto e lazer, com ambientes amplos e acabamentos de qualidade. 1º pavenidaimento: Sala de estar com piso em porcelanato, barzinho em granito preto com detalhes em alumínio escovado e iluminação especial. Sala de jantar integrada ao Jardim de Inverno, proporcionando mais luz natural e acesso à garagem. Escritório aconchegante com teto rebaixado, iluminação planejada e cerâmica estilo italiana. Quarto com suíte, acabamento em gesso e iluminação diferenciada. Suíte com bancada em granito e box blindex. Cozinha clara e funcional, revestida em cerâmica branca com faixa decorativa e bancada em granito. Lavenidaabo moderno em porcelanato, bancada em granito e mosaico de pastilhas. Área de serviço revestida com pastilhas brancas e azuis, tanque e bancada em granito. Quintal com gramado, pergolado e canteiros decorativos. Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para receber amigos e família. Escada em granito preto com corrimão em alumínio anodizado e guarda-corpo em blindex. Sob a escada, preparação para jardim seco. 2º pavenidaimento: 3 quartos, sendo 1 suíte master com cerâmica tipo italiana, closet, hidromassagem, varanda e iluminação em sanca de gesso. Sala de tv com porcelanato, detalhe em granito e acesso à varanda com vista para o quintal. Banheiro social com hidromassagem, bancada em granito e acabamento em gesso. Garagem: Espaço para até 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas e 2 descobertas. Imóvel com Habite-se Próximo a Av. Cristiano Machado, Pizzaria Guarani, aeroporto da Pampulha Agende sua visita! Cod: MeR8441
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no São Bernardo casa, 222–370 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.066 (R$ 20/m² · 296 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.