R$ 8.326/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.763/m²
Pedidos: 197 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 197 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.324 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.324 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.326 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.763 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 457.920 ÷ 55 m² = R$ 8.326/m²; 8.326 ÷ 6.763 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.111 por mês
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Rua Hélio Lazzarotti
Outros imóveis na Rua Helio Lazzarotti →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Impressiona com seu design arrojado, unindo acabamentos de alta qualidade e modernidade em uma torre única de 28 unidades. Ótima localização, fácil acesso a diversos pontos de Belo Horizonte, oferece proximidade a restaurantes, lojas, escolas, Shopping Del Rey e ao parque ecológico do bairro. Com recursos como previsão estrutural de ar condicionado, medição individualizada de água e gás, energia fotovoltaica e elevador, garante segurança e conforto para um estilo de vida exclusivo.
O prédio conta com: Captação de Água Pluvial, Esquadria de Alumínio, Gás Canalizado, Usina Fotovoltaica, Hall de Entrada, Paisagismo, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico.
9 andares | 4 unidades por andar
Apartamentos de 53. 34 a 145. 43 m² de área no bairro Alto Caiçaras
2 a 3 quartos
1 a 2 vagas
2 banheiros
Previsão de entrega: 31/12/2026
Medidor de água individualizado
Medidor de gás individualizado cod: 9168
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 457.920. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 91.584 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.383 (R$ 43/m² · 55 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/05/2026: R$ 457.920.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.