O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.986.000, 4 quartos.
R$ 13.240/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.240 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.093 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.986.000 ÷ 150 m² = R$ 13.240/m²; 13.240 ÷ 8.093 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.093/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Castelo de Almada
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Ponto nobre e privilegiado.
Alto Padrão de acabamentos.
Torre única com 11 pavimentos.
Medição individual de água e gás.
Prazo de entrega em Julho 2027.
Irrigação eletrônica dos jardins.
Aptos tipos com 149, 86 m2.
Áreas comuns entregues totalmente decoradas (taxa enxoval a parte).
8 aptos, sendo 1 apto com área privativa, 6 aptos tipos e 1 apto de cobertura. – Hall de entrada decorado (taxa enxoval a parte).
Aquecimento solar de água em todos os aptos.
cftv Nas áreas comuns (taxa enxoval à parte).
Ampla piscina com raia, cascata e piscina infantil aquecidas (o aquecimento faz parte da taxa enxoval à parte).
Projeto de fachada exclusivo com vidros especiais e iluminação linear em led.
Lazer exclusivo com espaço gourmet, espaço fitness, ampla piscina com raia e prainha, espaço fogo de chão e espaço Zen (pergolados).
Wi-fi nas áreas de lazer.
Vaga de Visitante/ pne.
Lavabo.
Piso vinílico nos quartos.
Sala integrada com jantar e cozinha.
1 suíte Master, 1 Suíte Júnior, 2 Semi suítes.
Aquecimento solar de água em todos os aptos.
Janelas dos quartos com venezianas integradas.
4 vagas de garagem para cada apto.
Diferencial: o elevador chega até ao piso superior das coberturas.
Chuveiro e pia dupla (suíte master).
Infraestrutura para ar condicionado nos quartos. (tubulações para instalação de equipamento futuro).
Infra estrutura pronta para conexão de futuros carregadores elétricos nas vagas de garagem. Cod: embVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
634 parecidos no Castelo apartamento, 113–188 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.650/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 18.650 /mês
~R$ 18.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.986.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.650, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 397.200 (20%) + ITBI ~R$ 59.600 + cartório até ~R$ 43.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.746 (R$ 38/m² · 150 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.986.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.