O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 830.502, 1 quarto.
R$ 19.314/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.196/m²
Pedidos: 1.477 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.477 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.514 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.492 por m² 1.477 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.314 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.196 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 830.502 ÷ 43 m² = R$ 19.314/m²; 19.314 ÷ 15.196 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.477 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida do Contorno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/07/2026 (132 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o Sinval Junior, o novo lançamento da phv Engenharia na Savassi. Com uma arquitetura sofisticada e exclusiva, esse empreendimento oferece uma área privativa / garden perfeita para quem busca conforto, privacidade e qualidade de vida. Localizado no coração da Savassi, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, o Sinval Junior oferece espaço gourmet, piscina com deck, academia, espaço fitness, locker para encomendas e portaria com guarita. Além disso, sua localização privilegiada proporciona fácil acesso a restaurantes, bares, lojas e serviços, tornando sua rotina mais prática e conveniente. Não perca a oportunidade de viver em um dos melhores endereços da cidade. Agende uma visita e conheça todos os detalhes do Sinval Junior! Ideal para viver, perfeito para investir. Apartamento com área privativa01 suíte01 vagaTorre única com 64 apartamentosVagas de garagem privativasEspaço GourmetEspaço Fitness26 apartamentos com 1 suíte36 apartamentos com 2 suítes2 coberturas com 2 suítesPiscina com DeckPrevisão elétrica e hidráulica paraar-condicionadoMedição individual de águaPrevisão para cooktop elétricoenxoval - montagem das áreas comuns (móveis, equipamentos E adornos) R$ 25. 000, 00. Este valor deverá ser pago em 10 (dez) parcelas mensais de R$ 2. 500, 00 (dois mil E quinhentos reais) A partir de 10/05/2027, corrigido pelo índice do incc;este preço poderá sofrer alterações sem aviso prévio. Sinal 10% | 34 mensais | 05 semestrais | Financiamento 65% cod: habVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Funcionários apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.502. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 166.100 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.333 (R$ 78/m² · 43 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 830.502.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.