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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçaras, por R$ 1.100.000, 3 quartos.
R$ 110.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 2528% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 408 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (10 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 408 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.976 e R$ 7.262 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.976 e R$ 7.262 por m² 408 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 2528% mais por m² que as casas do bairro | 110.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.186 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 10 m² = R$ 110.000/m²; 110.000 ÷ 4.186 = 26,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 408 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.186/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Machado Nunes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Caiçara, Belo Horizonte 3 quartos, 4 vagas e piscinaCaracterísticas do imóvel: - 03 quartos amplos, sendo 02 com armários- 01 sala espaçosa para 02 ambientes- 01 sala de estar- 01 banho social com box em vidro temperado e armário- 01 cozinha planejada com armários- 01 sala de jantar- 01 área de serviço independente- 01 banho externo- Piscina - 04 vagas de garagem- Terraço e sótão amplo. - 01 barracão totalmente individual nos fundos: 2 quartos, 01 sala, 01 banho, 01 cozinha, 01 área de serviço e quintal amplo e individual. Vantagens: - Ambientes amplos, arejados e bem distribuídos- Casa com ótimo padrão de acabamento- Localização estratégica no bairro Caiçara, com fácil acesso à Av. Dom Pedro ii e Av. Carlos Luz- Região tranquila, próxima a escolas, supermercados, padarias, farmácias, saída fácil para o Shopping Del Rey. Observações: Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévioAgende já sua visita com a Laris Imóveis! Cod: ca0321_lis
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Caiçaras casa, 8–13 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.