O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 2.500.655, 4 quartos.
R$ 15.436/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.730/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.436 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 126% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.500.655 ÷ 162 m² = R$ 15.436/m²; 15.436 ÷ 11.730 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Minas Novas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Sorrento Residenziale, assinado pela Construtora Castor, é um empreendimento exclusivo que reúne sofisticação arquitetônica, conforto inteligente e localização nobre. Situado no bairro Cruzeiro, ao lado da savenidaassi e da Av. Do Contorno, o Sorrento é a escolha perfeita para quem valoriza qualidade de vida, segurança e valorização patrimonial. Ao lado da Avenida do Contorno, com acesso rápido à savenidaassi, Funcionários, Centro e à região hospitalaRua A poucos metros do Pátio savenidaassi, Mater Dei, colégios de excelência, supermercados, academias e serviços de alto padrão. Bairro tranquilo e arborizado, com perfil residencial valorizado e excelente infraestrutura urbana. 4 quartos, sendo 4 suítes com layout funcional e integração dos ambientes sociais. Plantas generosas com aproximadamente 162 m² a 200 m² de área privativa. Ampla varanda gourmet, perfeita para receber com estilo. Sala para 2 ou 3 ambientes, lAvenidaabo, cozinha planejada e dependência completa de serviço (dce). 3 vagas de garagem por unidade, com boa manobrabilidade. Elevador com acesso codificado por andar, proporcionando mais privacidade e segurança. Pé-direito alto e excelente iluminação natural; Suítes com janelas amplas e banheiros com ventilação natural; Piso em porcelanato nas áreas frias e preparação para ar-condicionado; Aquecimento central de água, medição individualizada e acabamentos de alto padrão; Layout flexível, ideal para personalização e integração de ambientes. O Sorrento oferece uma infraestrutura de lazer sofisticada, com ambientes acolhedores e funcionais: Piscina adulto e infantil com solarium; Academia equipada, climatizada e bem iluminada; Salão de festas com espaço gourmet; Playground e brinquedoteca; Lounge e área externa de convivência; Espaços comuns entregues equipados e decorados com o padrão Castor de qualidade. Portaria 24 horas, com sistema de monitoramento por câmeras (cftv) ; Controle de acesso com eclusa de segurança para pedestres e veículos; Sistema de interfonia e acesso codificado aos elevadores; Torre única com número reduzido de unidades – mais privacidade, menos circulação. Projetado para famílias exigentes, o Sorrento Residenziale é mais do que um imóvel: é uma experiência de viver bem, com amplitude, sofisticação e localização que valoriza com o tempo. Um empreendimento que une o conforto de uma casa à praticidade de viver em um edifício completo. Não perca essa oportunidade exclusiva. Agende agora mesmo sua visita e encante-se! Cod: 7521
Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
254 parecidos no Cruzeiro apartamento, 122–203 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.655. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 500.131 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 10.125 (R$ 63/m² · 162 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 2.500.655.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.