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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Salgado Filho, por R$ 734.000, 3 quartos.
R$ 10.194/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 261 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 261 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 9.651 por m² 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.194 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 734.000 ÷ 72 m² = R$ 10.194/m²; 10.194 ÷ 6.733 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.733/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Rua Monte Simplon
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (163 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos modernos e sofisticados de 3 quartos à venda no Salgado Filho! Unidades de 72m² a 148m² em tipologias tipo, gardens privativos e coberturas exclusivas, todas com sala ampla, copa e cozinha americana integradas, 2 a 3 vagas de garagem e plantas funcionais que valorizam o convívio e o conforto. As unidades garden oferecem áreas externas privativas de 17m² a 35m², perfeitas para quem deseja mais espaço ao ar livre. Já as coberturas chegam a 148m² e se destacam pela amplitude, três vagas de garagem e infraestrutura exclusiva para ar-condicionado, aquecimento solar e hidromassagem. O condomínio oferece lazer completo com salão de festas, brinquedoteca, espaço kids, coworking, academia, área pet e espaço delivery, além de infraestrutura moderna com sistema de carga para veículos elétricos e elevador até a cobertura. Localizado no coração do bairro Salgado Filho, o Vêneto Residence está cercado por supermercados, escolas, padarias, farmácias e academias, com fácil acesso à Avenida Tereza Cristina e à Avenida Barão Homem de Melo. Sua localização estratégica ainda conecta rapidamente a bairros como Jardim América, Barroca, Coração Eucarístico e Gameleira, ampliando as opções de comércio, ensino e lazeRua cod: 2630
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Salgado Filho apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 6.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 734.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.900, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 146.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.000 + cartório até ~R$ 16.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.800 (R$ 39/m² · 72 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 734.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.