R$ 15.297/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (37 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.297 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.060 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 565.990 ÷ 37 m² = R$ 15.297/m²; 15.297 ÷ 8.060 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.060/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 1,6 % desde : era R$ 556.990
Rua Chico Rei
Outros imóveis na Rua Chico Rei →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Sensia Gran Bosque é um lançamento de alto padrão com torre única e poucas unidades, voltado para quem busca privacidade, integração com a natureza e infraestrutura urbana consolidada. Próximo à Rua Úrsula Paulino, no bairro Betânia, uma das áreas mais arborizadas e valorizadas de bh. Distâncias importantes: 3 min do Central Park Shopping; 3 min da Avenida Tereza Cristina; 7 min do Anel Rodoviário. Betânia é reconhecido pela qualidade de vida, ruas largas e presença de comércio local. Além disso, abriga o Parque Municipal Jacques Cousteau, com ampla área verde e lazer ao ar livre. Plantas e tipologias: Apartamentos de 2 quartos, sendo 1 suíte; Varanda gourmet; Vaga de garagem; Plantas de aproximadamente 58 m² a 60 m² (com confirmação final após lançamento). Projeto com poucas unidades por andar, garantindo maior privacidade e exclusividade. Torre única, com proposta de convivência reservada e qualificada. Lazer premium, com áreas projetadas para promover bem-estar e conectividade entre moradores. Embora os itens ainda não estejam totalmente divulgados, espera-se infraestrutura comparável a outros empreendimentos Sensia. Alto potencial de valorização devido à infraestrutura consolidada do entorno e à proximidade com vias importantes. Não perca essa incrível oportunidade de adquirir seu imóvel novo. Agende agora mesmo sua visita! Cod: 7470
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 565.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 113.198 (20%) + ITBI ~R$ 17.000 + cartório até ~R$ 12.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 2.056 (R$ 56/m² · 37 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 27–47 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 20/06/2026 | R$ 556.990 | 37 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 565.990 | 37 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.