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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 2.270.000, 3 quartos.
R$ 17.197/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.197 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.189 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.270.000 ÷ 132 m² = R$ 17.197/m²; 17.197 ÷ 11.189 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.189/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 5,6 % desde : era R$ 2.149.928
Rua Montevidéu
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Ipredio novo, alto padrão. Área de lazer com área gormet completa, piscina, academia montada, salão de festas completo, espaço kids. Apartamento com 92, 03m2 de 3 quartos mais 39, 90 de area externa. Prédio todo revestido em porcelanato, janelas com venezianas integradas, forro de gesso em todo o apartamento, preparação para ar condicionado na sala e nos quartos, aquecimento central de água, medição individualizada de água e fechaduras codificadas. Apartamento com sala em L, ampla piso porcelanato, conjugada com cozinha, bancadas granito, area de lavanderia separada, lavabo, com bancada com cuba, 3 quartos, piso laminado de madeira, sendo 1 suite com closet, 2 banheiros sendo 1 banho social com acabamento de primeira qualidade e banho suite, ambos com aquecimento solar, acabamento em porcelanato. Possui area privativa saindo da lateral da sala, com aproximadamente 39, 90m2, pontos para instalar bancada e fogao. Apartamento claro e arejado com janelas grandes, dando claridade natural.
Os preços e informações deste site estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: Ver dados
Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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420 parecidos no Sion apartamento, 99–165 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.350 /mês
~R$ 21.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.350, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 454.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.100 + cartório até ~R$ 49.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 2.149.928 | 132 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 19/06/2026 | R$ 2.180.000 | 132 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 2.201.800 | 132 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 2.215.000 | 132 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 2.250.000 | 132 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.270.000 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.